Immo: quelles sont les rues les plus abordables dans les 12 plus grandes villes belges?

À l’approche du printemps, période propice aux déménagements et traditionnellement porteuse en nombre de ventes, Immoweb a réalisé un classement des rues les plus chères et des rues les plus abordables de Belgique. Sans surprise, c’est la région de Bruxelles-Capitale qui domine le podium de l’immobilier le plus onéreux.

Pour établir son classement, Immoweb a analysé les prix immobiliers dans les principales villes belges, dont Gand, Louvain, Anvers, Malines, Ostende, Bruges, Hasselt, Liège, Charleroi, Namur, Mons et Bruxelles.

L’immo bruxellois, en tête de classement

Sans surprise, c’est Bruxelles qui abrite les rues les plus chères du pays, bien que les prix tendent à se stabiliser. Selon les données d’Immoweb datant du 1er mars 2024, le prix moyen par mètre carré à Bruxelles atteignait 3308€, comparé à 2449€ en Flandre et 1720€ en Wallonie.

La capitale abrite les cinq rues, en moyenne, les plus chères du classement, toutes situées dans le sud de la commune d’Uccle et dans le quartier des Étangs de Flagey. En tête, on retrouve la fameuse Avenue des Chalets, dans le quartier du Prince d’Orange. Située à proximité du Bois de la Cambre, la rue est réputé pour ses villas luxueuses et son allée pavée entourée d’arbres et de hautes haies verdoyantes. Difficile de croire que l’on se trouve en plein cœur d’une grande ville. Le prix moyen de l’immobilier est estimé à 5569€/m². 

La deuxième place est occupée par la Rue de la Vallée, partagée entre les communes de Bruxelles et d’Ixelles. Elle affiche un prix par mètre carré de 5475€. En troisième position, dans le sud d’Uccle, se trouve la Drève du Caporal (5439€/m²), suivie de deux rues d’Ixelles: l’Avenue Klauwaerts (5373€/m²) et la Rue Louis Hymans (5337€/m²).

Dans la capitale, c’est à Molenbeek-Saint-Jean que les rues sont le plus accessibles financièrement, avec 2128€ rue de Groeninghe.

Des logements plus abordables dans le sud du pays

Après la capitale, Gand et Louvain se distinguent en se partageant les 20 rues les plus chères des villes flamandes étudiées. Dans le top 3 des rues les plus chères, la Rue Vogelmarkt arrive en tête avec un prix moyen de 4975€/m², suivie de près par deux places de la ville de Louvain : Monseigneur Ladeuzeplein (4727€/m²) et Rector De Somerplein (4726€/m²). En Flandre, la rue la moins chère est située à Hasselt où il faut débourser 1826 euros au mètre carré.

La Wallonie doit attendre la 197e place pour voir une de ses rues émerger dans ce classement. C’est à Namur, dans la rue Saint-Jean, que le mètre carré est le plus cher, à 2921€ le mètre carré. D’ailleurs, les dix rues les plus chères se trouvent toutes à Namur. Les personnes souhaitant vivre en milieu urbain, tout en ayant un budget modéré pour leur logement, devraient donc se diriger vers le sud du pays. Les dix axes les plus abordables se trouvent presque toutes dans la ville de Mons, la rue de la Sablonnière se contentant de 1239€ le mètre carré.